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新政20大疑问全盘点!国庆4天9城10调控还能买房
发布时间:2016-10-04 16:40

  从力度看,有强有弱,其中北京、合肥的肯定属于强调控的代表。其他城市的调控也各有特色,整体看,这一轮调控可以说覆盖面非常广泛:那么仔细梳理,这些政策影响如何?
 
  4天9城10次加码调控!这个国庆,最忙的人是各地住建部门,房地产市场也牵扯了全国人的眼球北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉,其中苏州出了2次政策,也就是过去的短短4天时间里,9个城市出台了10次调控。
 
  叠加一线城市,当下已经高达14个城市出台了限购政策。
 
  伟哥简单的梳理一下20大最大的疑问:
 
  1:全国短短4天累计9个城市出台了10大调控政策,这是否意味着中国房地产政策发生了大逆转?
 
  伟哥答:的确是,本轮房地产市场出现一二线城市爆发的主要原因是地方政府没有执行中央层面的一城一策,一窝蜂的刺激去库存,导致房地产市场出现局部接近失控边缘。
 
  这一轮的政策频繁爆发,意味着房价管控从过去的一线开始全面蔓延到二线城市。
 
  2:为什么这些政策集中在930这几天释放?
 
  伟哥答:这证明了,这一轮政策并非地方主动出台,而是在高层全面施压下的集体举动,从各地集中的3天时间全面出台政策看,其中主要以二线城市为 主,而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还有多个城市会出台条款政策。最后有可能将有15-20个城市形成本轮调 控政策风暴。
 
 3:为什么会收紧这些城市的楼市政策? 
 
  伟哥答:当然,原因很简单,房价上涨失控,
 
  一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大,二、三线城市继续扩大。
 
  26个城市环比涨幅超过1%,13个城市环比涨幅超过3%:市场开始新一轮恐慌:
 
  70大城市新建商品房住宅平均环比涨幅高达1.26%,二手房住宅平均环比涨幅高达0.89%,刷新了单月上涨历史纪录。
 
  8月涨幅最高的分别是郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉。
 
  4:这轮房地产调控,最严厉的措施是哪个?
 
  伟哥答:当然是北京与合肥的最严格!
 
  北京:再启自住房供应、同时还强化了“控地价、限房价”的交易方式。严控地价,并对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,以控制房地产价格快速上涨。在信贷方面也开启了全面降杠杆的举措。
 
  合肥:出台了相关楼市多条政策:从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面出台了房地产调控政策:提高了首付比例、明确增加供应、针对预售价格的调整也有非常清晰的规定。
  
   另外还有廊坊部分区域、昆山,合计14个城市限购:从政策预期看,北京版的本轮新政,给其他城市树立了榜样,特别是深圳等城市。还有合肥对二线城市的示范效应,都会影响政策继续加码。
 
  5:还有多少城市会出台跟随政策?
 
  伟哥答:从各地集中的3天时间全面出台政策看,其中主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还有多个城市会出台条款政策。最后有可能将有15-20个城市形成本轮调控政策风暴。
 
  6:新政策主要打击谁?
 
  伟哥答:主要打击的是投资客,外地户籍。
 
  目前看,这一轮收紧政策,除了北京已经接近恢复到了2014年930前的政策压力,其他城市虽然力度较宽,但也针对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧。
 
 
     本文来源:北京皇家园林书画研究会    http://www.bjhjylsh.com

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